De conformidad con la Constitución de la Federación de Rusia, los individuos, el Estado o las autoridades municipales pueden ser propietarios de la tierra y otros recursos naturales, incluso bajo ciertas condiciones.

La compra de terrenos está regulada por el “Código de Tierras de la Federación de Rusia” que se aplica a través de leyes aprobadas a nivel de los sujetos de la Federación de Rusia. En la práctica, la compra de tierras a las autoridades estatales o municipales en Rusia sigue siendo una tarea muy difícil. Sin embargo, los propietarios de edificios tienen el derecho exclusivo de comprar cualquiera parcela arrendada que esté ocupada por estos edificios (incluidos los terrenos adyacentes a las mismas), de conformidad con la legislación federal.

En general, los terrenos se arriendan (a veces con un derecho preferente de compra) por un período no superior a 49 años. En la mayoría de los casos, para el arrendamiento o la adquisición de un terreno es necesario ganar una subasta o concurso (a excepción de los casos en los que se ejercita el derecho exclusivo). Si se arrienda o se adquiere una parcela de otra forma, la transacción puede ser declarada nula. También hay otras limitaciones a la concesión de un derecho de propiedad de la tierra. Por ejemplo, los terrenos ubicados a lo largo de los territorios fronterizos, no pueden ser propiedad de ciudadanos extranjeros o personas jurídicas extranjeras.

Las transacciones realizadas con los terrenos agrícolas y las limitaciones pertinentes están reguladas por leyes especiales, conforme a los cuales a los ciudadanos extranjeros, las personas jurídicas extranjeras y apátridas, así como a las personas jurídicas rusas con capital estatutario en el que la participación de los ciudadanos extranjeros, las personas jurídicas extranjeras o apátridas excede el 50%, sólo se podrá conceder el derecho de arrendar terrenos agrícolas (con ningún derecho de propiedad de la tierra).

En la práctica, la compra de tierras a las autoridades estatales o municipales en Rusia sigue siendo una tarea muy difícil. Deben tenerse en cuenta tanto las leyes federales como las locales.

 
 

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