根据《俄罗斯联邦宪法》的规定,土地和其他自然资源可以属于私人所有制、国家所有制或者地方所有制以及其他的所有制形式。

土地买卖依据《俄罗斯联邦土地法典》进行调整,法典通过由俄罗斯联邦主体通过的法律实行。实际上,目前在俄罗斯从国家或者地方获得土地所有权仍相当复杂。然而,建筑物的所有者依照联邦法律享有购买这些建筑物所在租赁土地(包括临近建筑物的土地)的特权。

通常,土地租赁(有时带有优先购买权)期限不超过49年。对于租赁或者购买的土地需要通过适当形式(除了使用上述特权)在招标/拍卖中获得。如果地段为租赁或者通过其他方式购得,那么交易可被视作无效。在颁发土地所有权时应当遵守一些其他约束。例如,位于边境区域的土地不能属于外国公民或者外国法人。农用土地交易和相关的限制由专门的法律调整,根据这些法律,外国公民、外国法人和无国籍者,以及法定资本中外国公民、外国法人和无国籍者的份额高于50%的俄罗斯法人仅有权租赁农用土地(没有土地所有权)。

实际上,目前在俄罗斯从国家或者地方获得土地所有权仍相当复杂。不仅需要考虑联邦调整,还要考虑地方调整。

 
 

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