Эскроу-счета специальные счета, которые находятся в банках, называемых эскроу-агентами. Данный механизм устроен таким образом, что деньги от покупателей к застройщикам переходят не напрямую, а через эскроу-счета. В момент заключения договора о долевом участии дольщик вносит денежную сумму на специальный счет, которая впоследствии депонируется на срок до момента сдачи квартиры и регистрации права собственности. Таким образом, снижаются риски, которые могут возникнуть у дольщиков в результате замораживания строительства или банкротства застройщика.
Ставка по кредиту без специальных счетов является фиксированной (1012%), однако с эскроу-счетами ставка плавающая и определяется в каждый период времени следующим образом: (46% (мин.) * доля кредита, обеспеченная средствами на эскроу-счете) + (1012% (макс.) * доля кредита, не обеспеченная средствами на эскроу-счете).
Эффект увеличения расходов при переходе на механизм эскроу-счетов при продаже объектов жилой недвижимости относительно базового сценария составляет +3,8%.
