В материале РБК рассматривается влияние кризиса, вызванного коронавирусной инфекцией, на рынок недвижимости, в том числе коммерческой и используемой для бизнеса.

Рынок недвижимости оказался в эпицентре влияния кризиса. Большая часть коммерческой недвижимости используется для бизнеса, связанного с физическим присутствием клиентов. На фоне заморозки и падения оборотов часть игроков уже стали банкротами, а часть не могут платить аренду по докризисным ставкам.

Сейчас, когда большая часть ограничений снята, происходит восстановление рынка. Сколько времени на него потребуется, и какая часть игроков сможет выжить в новых условиях — сложно сказать. По данным Росстата, реальные располагаемые доходы населения во втором квартале упали на 8%, а ВВП — на 9,6%. Восстановление не будет быстрым, а значит, мы попадем в новую реальность, где надо меньше магазинов, гостиниц, офисов и квартир. Падение спроса на недвижимость закономерно приведет к падению цен.

Кроме собственно экономического кризиса карантин вызвал серьезные сдвиги в обществе, в поведении людей. Карантин вызвал бум удаленной деятельности — люди дистанционно работают, покупают, общаются, занимаются с тренерами и даже ходят в музеи.

Для серьезных потрясений рынка офисной недвижимости достаточно оставить дома всего 10% сотрудников. К этому добавятся сокращения персонала, оптимизация офисов и рабочих мест, использование гибких офисов, что в итоге может привести к росту вакантных площадей в разы и к падению ставок в 2021 году до 20%. Падение будет неоднородным, наибольшее — в среднем и верхних ценовых сегментах.

Ситуация в торговой недвижимости в начале года во многом была схожей с офисной. Рынок стагнировал, новое строительство велось на минимальных уровнях, дефицит площадей наблюдался в ограниченном количестве самых посещаемых ТЦ и торговых коридорах.

Карантин повлиял на рынок жилья разнонаправленно. Арендный рынок, как самый гибкий, сразу отреагировал падением в 10–20% — арендаторы стали меньше зарабатывать и не в состоянии платить по старым ценам. Рынок аренды загородного жилья, наоборот, взлетел, некоторые объекты, особенно премиальные, подорожали в разы.

Полный текст статьи читайте по ссылке: https://realty.rbc.ru/news/5f224c839a79471e55d7afda

Также предлагаем вам ознакомиться с другими материалами, размещенными в специальных разделах Информационно-аналитической системы Росконгресс Строительство, ЖКХ и СидимДомаЭкономика, посвященных возможным путям стабилизации экономики в условиях пандемии, а также развитию строительства как сферы деятельности, занимающей весомое место в экономиках многих стран мира.