PwC представляет анализ российского рынка технологий в сфере недвижимости (PropTech). В исследовании рассматривается текущий уровень использования BIM-технологий и инновационных решений в области проектирования в России и в мире.

Авторы исследования проанализировали возможности и сложности при внедрении и применении BIM-технологий, определили экономическую целесообразность, а также изучили позитивные практики, которые могут быть успешно использованы в масштабах отрасли и послужить конкурентным преимуществом для отдельной компании.

Аналитики Фонда Росконгресс выделили основные тезисы данного исследования, сопроводив каждый из них подходящим по теме фрагментом видеотрансляций панельных дискуссий, состоявшихся в рамках деловых программ ключевых мероприятий, проведенных Фондом.

BIM-технологии и инновационные решения в области проектирования активно внедряются во всем мире. Внедрение BIM становится не дополнительным конкурентным преимуществом, а базой для работы.

Под информационным моделированием объектов строительства (BIM-технологии) понимается процесс создания и использования информации по строящимся и завершенным объектам для координации входных данных, организации совместного производства и хранения данных, а также их использования для различных целей на всех стадиях жизненного цикла (ЖЦ).

Появившиеся еще в 80-х годах прошлого века BIM-технологии и сегодня остаются одной из наиболее обсуждаемых тем в строительной отрасли. BIM привлекает внимание инвесторов и девелоперов:

· как инструмент, позволяющий сократить временные и финансовые затраты за счет автоматизации рутинных операций;

· как инструмент наблюдения за процессами проектирования и строительства объекта в режиме реального времени.

Это помогает быстро реагировать и вносить в проект необходимые изменения и улучшать качество.

Эффект от использования BIM достигается кумулятивно за счет сокращения издержек на разных этапах проекта.

Одна из самых передовых стран по уровню внедрения BIM — Великобритания. Согласно национальному отчету UK National BIM Report, в 2019 г. уровень внедрения подобных технологий составил 70%, по сравнению с 10% в 2011 г.

В 2014 г. Евросоюз оценил экономическую выгоду от использования BIM и стал создавать условия для его более активного внедрения. В 2016 г. была сформирована EU BIM Task Group, целью которой является обмен позитивным опытом между странами Европейского союза при реализации проектов государственного сектора с использованием BIM-технологий.

Видео: https://roscongress.org/sessions/sovremennoe-zhile/search/#00:05:35.888

На сегодняшний день BIM-технологии мало распространены в России, тем не менее идея более активного использования таких технологий в строительной̆ отрасли поддерживается на государственном уровне.

Согласно информации Минстроя, в России только 5–7% компаний используют BIM, по большей части в крупных городах и для реализации мегапроектов.

На сегодняшний день идея более активного использования BIM-технологий в строительной отрасли поддерживается на государственном уровне. В 2014 г. было принято решение по поэтапному внедрению технологии, включающее создание нормативно-правовой базы, способствующей эффективной работе с BIM и формированию единой государственной отраслевой цифровой платформы, которая обеспечит преемственность информации об объектах капитального строительства.

С 2021 г. использование BIM-технологий будет обязательным при строительном госзаказе. Для того чтобы урегулировать отношения государства и субъектов градостроительных отношений, планируется создавать BIM-центры в субъектах РФ, которые бы объединяли релевантные региональные структуры.

Для структурирования проектных данных и однозначной идентификации состава и структуры информационной модели на каждом из этапов ЖЦ объекта с 2015 г. осуществляется формирование национального словаря строительных терминов и BIM-ориентированного классификатора строительной информации. Внедрение информационного моделирования в строительстве входит в число приоритетных задач национального проекта «Жилье и городская среда».

Видео: https://roscongress.org/sessions/tekhnologii-zhilya/search/#00:20:09.759

Несмотря на то, что BIM-технологии открывают возможности и способствуют автоматизации, изменения в организации бизнес-процессов вызывают естественное сопротивление со стороны некоторых представителей отрасли, которые задаются вопросом о целесообразности перехода на новую технологию.

По данным опроса, проведенного для британского National BIM Report 2019, среди основных затруднений при внедрении BIM отмечают:

• 65% — отсутствие запроса клиента;

• 63% — отсутствие внутренней экспертизы;

• 51% — затраты на технологию;

• 48% — отсутствие времени для внедрения;

• 33% — низкий уровень сотрудничества.

При отсутствии возможности применения стандартных решений BIM используется более широко и на более высоком уровне. Во многом это объясняется тем, что строительство уникальных объектов — технически сложный процесс, и затраты на 1 кв. м объекта в разы превышают затраты на строительство аналогичных по функционалу типовых объектов.

Тем не менее необходимость перехода на новую технологию вызывает вопросы со стороны некоторых представителей отрасли из-за существования определенных барьеров:

· отсутствие понимания и сложность подсчета экономического эффекта на краткосрочном горизонте планирования;

· высокие первоначальные вложения (закупка оборудования и ПО), отсутствие достаточного количества специалистов, высокий уровень затрат на специалистов;

· отсутствие четкого понимания, что представляет собой BIM;

· необходимость доработки нормативно-правовой базы, формирования единых стандартов;

· отсутствие технической оснащенности участников проекта;

· необходимость перестройки внутренних процессов, длительность адаптации.

Авторы исследования отмечают, что в странах, где BIM-технологии находятся на наиболее высоком уровне развития, также возникают сложности при внедрении и расширении применения BIM.

Видео: https://roscongress.org/sessions/sovremennoe-zhile/search/#00:38:29.888

Также предлагаем вам ознакомиться с другими материалами, размещенными в специальных разделах Информационно-аналитической системы Росконгресс Строительство, ЖКХ и Интернет вещей, посвященных развитию строительства как сферы деятельности, занимающей весомое место в экономиках многих стран мира.